Пока первичный рынок недвижимости слабо предсказуем, в столице идет уклон больше на покупку вторичного жилья. В Киеве, да и в области, это стало новым трендом. Кто-то еле насобирал, кто-то влез в долги и продает лишнее, или переезжает в более дешевый вариант. Причина не важна, как это происходит, и что надо делать после покупки квартиры на вторичке в Соломенском районе, об этом и расскажу.

Пойду немного на опережение. Много букв получилось, хотел, как можно шире раскрыть всю суть, с отзывами о разных инстанциях, а также частных компаниях (наверное, вынесу их в отдельный пункт). Изучая множество форумов, и пытаясь разобраться с полного нуля, узнал, что это касается любого района Киева, все идентично, ссылки на адреса будут.

Сама покупка квартиры на вторичном рынке и сколько стоит оформление.

Как два «тополя на Плющихе», с продавцом, мы совершенно не понимали с чего начать, а начинать надо было.  Так как хозяйка квартиры, старой закалки, решили обратится к гос нотариусу, я особо не сопротивлялся, в общем можно и к частному, как кому удобнее. По запросу «Государственная нотариальная контора г. Киева» нашел ближайшее в своем районе, туда и направились.

Немного снова идя на перед, нам повезло, так как в том же здании было и представительство БТИ, и лишний раз ехать в центр на Трехсвятительскую не пришлось, хотя это все заботы продавца.

Какие документы необходимы от покупателя недвижимости:

Кроме денежных знаков на покупку, паспорт и идентификационный код. Вообще все просто, за исключением первого пункта.

Какие документы необходимы от продавца вторичной недвижимости:

Вот здесь, понадобиться нотариус. Изучается наличие документов на руках (технический паспорт, право владения), на основе их, идет определение, чего не хватает для оформления сделки. Кто платит за все, это устный договор покупателя и продавца, мы все поделили поровну. В нашем случае, дополнительно понадобилось (бегал продавец):

— Справка с Соломенской городской администрации http://www.solor.gov.ua/, которую заказывает нотариус, за 120 грн. Возможно, ее можно и самому заказать, но когда окунаешься в машину бюрократии, об этом хочется побыстрее забыть, так как кажется, что данное начало, будет длиться бесконечно. У тебя, уважаемый читатель, будет может другой район и соответственно адрес, и возможно другие цифры. Срок получения такой справки 7 дней.

— Справка с БТИ. Можно ехать на Трехсвятительскую 4в, вот сайт с куском рагульной карты http://www.bti.com.ua/Default.aspx?tabid=54. У нас, было представительство в соседнем кабинете, и мы заказали ее там, за 200 грн. (получение через 30 дней), или можно за 400 грн (получение через 7 дней). Мы сделали ошибку, и потом поторопить весь процесс этой дурости, никак невозможно. Принимайте решение изначально, ждать дольше, либо платить больше.

— Услуги оценщика. Ранее, оценка квартиры происходила с визитом самого оценщика, изучалось состояние не только квартиры, но и здания, отдаленность от транспортной развязки, магазинов, поликлиник, детских садов, школ, производств и прочих прелестей мегаполиса. На сейчас, есть единая цена, в зависимости от района, за квадратный метр. В Соломенском районе, будь это уличный туалет, развалюха в подвале, или шикарный пентхаус с сауной и павлином в вольере, без разницы, оценка будет приблизительно 800 у.е. за квадратный метр. Что делает оценщик, и за что он получает с тебя деньги, не ясно никому, ну кроме самого оценщика. Его визитку, ненавязчиво подсунет нотариус, аналогично сделает бтишник, та любой, кто с этим связан. Обязательно прозвучит фраза: «Расценки у всех одинаковы», — это ложь, они не одинаковы, и стартуют от 1000 грн и выше. Поэтому оценщика, можете поискать самостоятельно. Есть нюанс, там есть внесение в базу оценки (по словам «рекомендателей»), как на самом деле, узнать невозможно.

Важный момент. От суммы оценки, как покупатель, так и продавец, заплатят по 1% через банк налога, перед самой сделкой. Можно приблизительно прикинуть цену вопроса, умножив стоимость квадратного метра на квадратуру. Занизить оценку, как делалось ранее, нельзя.

Это все прошел я. Но это не все для других случаев. Если прописан кто-либо в покупаемой квартире, необходимо выписаться всем и предоставить об этом справку. По запросу «паспортный стол киева», легко найдете необходимый адрес.

Полностью закрыты вопросы по коммуналке. Все те многочисленные коммунальные службы, с которыми потом придется иметь дело, о них я расскажу в следующей статье, должны быть закрыты по финансовым вопросам, иначе утомитесь разгребать потом все. Самый простой способ все проверить самостоятельно, это зарегистрироваться на сайте https://www.gioc.kiev.ua/. Где возможно наблюдать все платежи и задолженности. Это ГІОЦ КМДА, очень удобно, когда тебе на почту (email) приходят все платежки. И вот та макулатура в почтовом ящике, вообще не нужна. Тем, кто сдают квартиру, тоже на заметку, дабы не ездить бесполезно, тратя свое время.

И вот когда уже все бумаги на руках, приходите к нотариусу довольные, с копиями паспорта, всех копий этих справок (чуть выше можно глянуть на картинку, как бережем природу в 21-м веке), и тебя ошарашивают:

— у продавцов, покупателя, нет ли незакрытых кредитов, судебных процессов, неуплаченных алиментов и подобного? Иначе, я не смогу провести сделку!

Это нотариус спрашивает, когда ад получения справок пройден. У тебя пролетает вся жизнь перед глазами, даже первая кредитка, полученная в студенчестве, для начисления стипендии… Да что там, даже когда мама давала на пирожок в школу, это тоже. То, что надо было сделать изначально, получили в самом конце. Это вот я пробил тогда стену.

Немного начал дергаться глаз, чувствовал, что схожу с ума. Но продавец тоже сходил с ума, и меня успокоило лишь это чувство. Просите нотариуса проверять все изначально, это возможно по идентификационному коду. Если вдруг, у кого-то из обеих сторон, не закрыт финансовый вопрос, сделка не произойдет. Исключения конечно есть, сам додумай, пытливый читатель.

В этот раз, все было хорошо. Оставлены копии, для подготовки договора купли-продажи, согласована дата и время сделки. Потом, приходят обе стороны с оригиналами всей этой испорченной природой в виде деревьев и уймы чернил. Несколько минут на изучение договора. Если все согласны, ставятся торжественно подписи. Расчет мы совершили прямо в кабинете у нотариуса, кому как больше нравится. Нотариусу было оплачено 3000 грн за оформление сделки купли-продажи вторичной недвижимости в Киеве.

Оригинал договора я получил лишь на следующий день, точнее через сутки. По объяснениям, это необходимо для точной проверки что все вошло в реестр.

Вышел я тогда довольный, но измочаленный морально… Все только начиналось, но это немного другая история, следующая: «когда купил квартиру в Соломенском районе, куда идти».

Наши районы, где все происходит аналогично, и где можно сделать ремонт квартиры в Киеве: